実家終活ナビ税金6本
相続と不動産の税金のコラム
相続税・譲渡所得税・特例の使い方をまとめたコラムです。基礎控除、配偶者の税額軽減、小規模宅地等の特例、3,000万円特別控除、取得費加算など、節税の核を解説します。
- 実家売却税金所有期間2026.05.05・約6分
不動産売却の所有期間と税率(短期・長期の境目)
5年以下なら39.63%、5年超なら20.315%。所有期間のカウント方法、年末の売却タイミングで税額が倍違う注意点、相続物件の所有期間引き継ぎを解説します。
- 実家売却税金譲渡所得税2026.05.05・約7分
譲渡所得税の計算方法(売却益にかかる税金の基本)
実家を売却したときにかかる譲渡所得税の仕組み。売却価格・取得費・譲渡費用・特別控除・税率の各項目を、計算例とあわせて整理します。
- 税金相続税節税2026.05.03・約7分
配偶者控除と小規模宅地等の特例(相続税の二大節税策)
配偶者は1億6,000万円まで非課税、自宅敷地は330平米まで80%減額。実家相続で最も使う2つの特例の適用要件と、一次・二次相続のバランス設計を整理します。
- 税金相続税基礎控除2026.05.03・約7分
相続税の基礎控除(3,000万円+600万円×法定相続人)
相続税がかかるかどうかの基準になる基礎控除の計算方法。法定相続人の数え方、不動産の評価額、申告の要否判定、税率の概要までまとめます。
- 税金相続税譲渡所得税2026.05.02・約7分
取得費加算の特例(相続税を払った人の譲渡所得税減額)
相続税を払った相続人が3年10ヶ月以内に売却した場合の特例。計算式、3,000万円特別控除との併用可否、期限管理のポイントを実例で整理します。
- 税金確定申告2026.05.01・約8分
不動産売却後の確定申告のやり方
売却した翌年の2-3月に行う確定申告の手順。必要書類、e-Tax/紙/税理士の選択、譲渡所得の内訳書の記入ポイント、住民税の取り扱いまで整理します。