空き家放置コスト試算
実家を空き家のまま放置した場合の累積コストと、解体した場合の比較を概算します。固定資産税納税通知書を手元に用意するとスムーズです。
入力
円
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年
円
放置パターンの累計コスト
- 年間固定資産税(土地)小規模住宅用地1/6
- 35,000円
- 年間固定資産税(建物)
- 70,000円
- 年間都市計画税(土地)
- 15,000円
- 年間都市計画税(建物)
- 15,000円
- 年間管理費
- 100,000円
- 年間合計
- 235,000円
- 5年累計
- 1,175,000円
解体オプション
建物を解体すると建物の固定資産税はゼロになりますが、土地の住宅用地特例が外れて土地の税額は約6倍に。解体費用と将来の税額減を比較できます。
平米
約30.3坪(1坪 ≒ 3.31平米)
坪単価目安: 木造3.5万 / 鉄骨5万 / RC造6.5万
解体パターンの累計コスト
- 解体費用(木造 30.3坪)
- 1,058,751円
- 解体後・年間固定資産税(土地)特例外れ
- 210,000円
- 解体後・年間都市計画税(土地)
- 45,000円
- 解体後・年間管理費
- 100,000円
- 解体後・年間合計
- 355,000円
- 5年累計(解体費込み)
- 2,833,751円
5年累計の差額(放置 vs 解体)
放置パターン1,175,000円
解体パターン(解体費込み)2,833,751円
差額放置が 1,658,751円 得
※ 本試算は概算で、実際の税額・解体費用とは異なることがあります。固定資産税率1.4%は標準税率(自治体により1.7%まで)、都市計画税率0.3%は最高限度です。土地の住宅用地特例は200平米までは1/6、超過部分は1/3で計算されますが、本試算では一律1/6で簡略化しています。倒壊リスクや損害賠償リスク・売却機会を逃すコストは含まれていません。
計算ロジックの内訳
固定資産税
- 標準税率1.4%(自治体により1.7%まで超過税率)
- 住宅用地特例:200平米までは評価額×1/6、超過部分は1/3
- 特定空家・管理不全空家認定で特例から除外(土地税が約6倍)
都市計画税(市街化区域のみ)
- 制限税率0.3%(自治体により異なる)
- 住宅用地特例:200平米までは評価額×1/3、超過部分は2/3
解体費用の坪単価目安
- 木造:3-4万円/坪
- 鉄骨:5-7万円/坪
- RC造:6-8万円/坪
- 立地・接道・廃棄物量により増減
解体後の税額
建物を解体すると建物の固定資産税はゼロ。ただし住宅用地特例も外れて土地の税額が約6倍に上がります。建物税額が大きく、放置年数が長いほど解体が有利になりやすい構造です。
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